Endettement
Le recours à l'endettement pour financer l'acquisition des actifs constitue l'un des facteurs de souplesse et de dynamisme de l'OPCI, notamment dans une période de taux réels propice à un "effet levier" positif. Il est limité à 50 % de la valeur des actifs immobiliers et 10 % des autres types d'actifs.
Entretien du patrimoine et grosses réparations
charges d’entretien des immeubles et gros travaux (y compris les travaux provisionnés).
Evaluateur immobilier
Le rôle des évaluateurs est fondamental puisqu'ils seront chargés d'établir très régulièrement les expertises qui serviront à déterminer l'actif net, base de détermination de la valeur liquidative de l'OPCI.
Les immeubles sont expertisés par deux évaluateurs immobiliers, agissant de manière indépendante l'un par rapport à l'autre. Les évaluateurs établissent conjointement, sous leur responsabilité, un rapport de synthèse.
Les évaluateurs sont désignés par l'OPCI pour une durée de quatre ans, après agrément de l'AMF.
Le règlement général de l'AMF déterminera notamment la fréquence des évaluations.